新手必看！裝修透視不吃虧？

2021-04-23

買房是人生大事，除了貨比三家、把錢花在刀口上之外，在裝修工程開始前還有很多需要注意的事，做好準備才能避免吃虧踩雷喔！

◉選定風格喜好：參考居家類的雜誌、上網找圖片，搜尋圖片時務必找尋與自家格局相近的，或是直接到實體家具、家飾店，走走逛逛並實際體驗，倘若真的沒有特別偏好的風格，不妨以色調來定位。

◉詳細列出需求：列出一張需求清單，內容包含居住成員、家具喜好、空間配置、需收納的物品等，但不要將空間做好做滿，需考慮到未來的使用可能。

◉了解裝潢預算：預算會隨著需求、空間、用材的價格而有所變動，因此沒有固定費用，但可以依屋況、屋齡、坪數來大約估算，並分配預算比例。

想裝潢或裝修的屋主，通常會有兩種選擇，一是找設計公司從規劃到工程全盤執行；另一是自己先規劃好，再外包給木工、水電工程等小包商或系統家具商進行裝潢，不論選擇哪一種，都需要審慎確認「裝修工程報價單」，內容如下：

◉拿到設計公司或工班提供的報價單，在合約簽訂前都能反覆討論細節，特別是報價單上的可變動工程，預算不足時，能優先提出來更動調整。

◉報價單上會有：拆除、泥作、水電、油漆、木作、磁磚，防水、系統櫃等工程項目，拿到報價單後，務必檢查確認項目與材料數量是否符合需求、材料規格是否如需求的等級、計價的單位、備註欄的項目(包含注意事項與另外計費)。

以上為範例報價單，僅供參考。

裝修工程啟動前，與設計公司或包商需要簽署契約，以保障雙方權益，合約中這幾點最為重要：

◉合法公司有保障：找尋設計或工程公司時，先至內政部營建署查詢此公司是否合法立案。

◉設計與工程合約分開簽約：不能因為貪圖方便而合併，因為工程約會相對複雜，變動性較多，若要更改又得重新簽約，反而會花更多時間。 ◎合約資料必須核對清楚：一份工程約中包含估價單、建材選用單、工程進度表、工程款表格等資料，每一項都務必仔細核對再簽約，並保留合約正本，才有保障。

◉避開模稜兩可的條文：工程規劃階段會有許多不能確定的因素，而無法精準評估用材的數量和預算，像是有時會出現「乙式計價」較模稜兩可的計算方式，為減少爭議需盡量避免，若真的無法避免，則需附有清楚的圖文佐證。

◉拒絕口頭承諾：若在工程中遇到需要調整、更動的項目，不能只靠電話、簡訊溝通，一定要在合約上註明，才能避免爭議。

◉工程款項須清楚載明：大部分的工程款項會分4至5次付款(依工期長短調整)，且一次不超過百分之三十，而尾款一定在完工驗收後才會付清，而每個款項都需在合約上詳細註記，並寫上「各階段驗收無誤才付款」。

整個合約最關鍵的地方，亦是可以看清一間公司的地方！比方說：說明工程延遲的責任定義、賠償方法、如執漏工程期內未有妥善執漏的後果、裝修後保養期、如一旦發生糾紛會用怎樣的方式處理、每個工程的日數等。

如有公司前期沒有寫明，您可以要求他們更改。如他們不願意作出讓步，而且合約明顯是偏頗公司利益，您就明白該公司有多黑了。

裝修裝潢工程開始前，務必要確認相關行政流程，才能避免鄰里糾紛或罰款，內容包括：

◉申請裝修許可證：施工前申請，可確保施工期間的安全，因建管單位會通報消防局、建築機關等處，督導業者做好安全防護，以及檢查工程、建材是否違規，以保障屋主與住戶的權益，而申請裝修許可時，業者的合法性與證照也會一併審查。(若屋主未依規定申請裝修許可證，可是會被罰錢的喔！)

◉張貼施工公告：住在社區大樓、公寓，要通知社區管委會並貼個施工公告，告知其他住戶，公告內容包含施工位置、工期、注意事項、負責人連絡方式。

◉檢查建材、參與驗收：於各工期開工前，逐一檢查進場建材，檢查是否與合約材料表、設計圖上相符，並確實參與每次的初步驗收，避免最後有問題來不及修正。

◉若不是交由設計公司或工班採買建材，而是自行採購，則需配合工班的進場時間，以維持工期順利，不讓工時延宕。

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