預售屋如何掌控裝潢預算? LiNKPro說給你聽！

老屋或中古屋雖然能使用的坪數相對於新建案來得高，但翻新工程可會耗費掉不少預算，因此年輕人買房開始轉向售價較低的預售屋，或者是購買坪數較小的新成屋為主。要如何精準掌握預算？哪些環節做對了能省錢又省時間？以下 4 點購屋裝修注意事項先來了解一下吧！

預售屋有需求記得先申請客變

選購預售屋時除了房價稍微有議價空間，對於建商配置好的格局也可以透過事先申請「客戶變更」來調整隔間，能省下交屋後要變動格局、水電管線所產生的二次工程費用。客變的內容也很廣泛，包含常見的格局變動，將三房改兩房或者多隔一間多功能室；或者根據使用者需求調整衛浴、廚房的大小配比，打造開放式廚房或乾濕分離浴室。有客變需求的屋主，建議在建商通知客變的時間點往前推2-3個月，方便與室內設計師討論細節，讓你掌握進度完成理想的格局順利入住！

建材與設備可退料但不退工

預售屋申請客變的好處不只是能預先改為理想中的住宅格局，空間內所使用的建材與設備也都可以在客變時提出要更換。像是新大樓地板多半使用拋光石英磚，若是想要改為木地板可以在客變時提出，建商會直接退料，但是要特別注意的是工錢是不會退掉的！所以也有設計師建議，若是要鋪設海島型木地板等薄型地材，不用退料直接鋪設在上面，反而也會讓地板踩起來更穩固踏實，同時也省木地板鋪底的作業流程。廚具與衛浴設備同樣也可以在客變時申請退料，換成自己想要的款式或尺寸，同時也可一併作調整水電管線與插座，讓延長線從新家消失。

新成屋格局滿意再購買

新成屋最大的好處就是從地板、天花板、隔間到廚具與衛浴皆已經完成就定位，不像購買老屋還要考量到水電管線以及漏水壁癌等基礎工程，可以省下裝潢時間以及費用。但特別要注意的是，在購買新成屋前最好挑選符合需求的屋內格局，盡量避免購買後要變動格局還要重新拆除，因為重建隔間過程也可能破壞到原本的地板以及牆面，不僅會花費更多預算還會影響入住時間。

預算有限下建議分段裝修

買房與裝潢最重要的是要先了解如何分配預算！已購買新成屋來說，一般要預留買房預算的10~20%作為裝潢費；裝潢費用內包含的「硬體裝修」、「冷氣家電」以及「家飾」在配比上，硬裝設計預估落在裝潢費的70%，剩下的30%在留給家電以及家具裝飾。面對預算有限又不想捨棄理想的屋主，建議先把預算放在硬體裝修上，家電或家飾可以緩緩。因為硬體裝潢沒有做好，未來要添加或變動相對麻煩，而硬裝設計也應該按照空間的重要性來分配，像是生活重心的客廳餐廳盡量再硬體上一次到位，而書房、多功能房則可以先以輕裝修為主，避免讓預算爆表，或放錯重點變成後悔裝潢設計。

買房對不少民眾而言，已經是一大開銷了，接下來的裝潢費如果沒有仔細精算，離住進自己嚮往的房子恐怕只會越來越遠。

『輕裝修』也是一個不錯的方法，輕裝修的概念指的是「運用最精簡的預算，做出最有效的裝潢」。盡可能少做硬體工程如格局變動、木作工程，減少量體上不必要的裝飾，選擇經濟實惠的平價建材，搭配少量的系統櫃，以傢俱和軟裝搭配為主，把錢花在刀口上，讓整個空間多出可供變動的彈性空間與生活美感，像是畫作中的留白，多出來的空間餘裕，就可以慢慢尋找真正對味、真心喜歡，又可以陪你一輩子的物件。

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